О рассмотрении обращения Шабарчина Е.П
Уважаемый Евгений Петрович!
Ваше обращение в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от 26.09.2022 No 29-01-19-18967/4, поступившее посредством Государственной информационной системы жилищно -коммунального хозяйства 26.09.2022 No 66-2022-90424 по вопросу проведения проверки договора управления многоквартирным домом No 25 по ул. Победы в г. Сухой Лог (далее- МКД) рассмотрено.
По результатам рассмотрения сообщаем следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса).
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса ( далее -ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ст. 452 ГК РФ).
Таким образом, изменения в договор управления должны вноситься в том же порядке, что и его заключение, то есть на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 162 ЖК РФ).
При рассмотрении Вашего обращения установлено, что общее собрание собственников помещений МКД по вопросу изменения договора управления не проводилось. Следовательно,
договор управления МКД No 132/7 изменен Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» в одностороннем порядке.
Согласно п. 1 ст. 431.1 ГК РФ положения ГК РФ о недействительности сделок применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Таким образом, в случае ненахождения единой позиции относительно условий договора управления многоквартирным домом в установленном законом порядке, вопрос признания его незаключенным, либо оспоримым может быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.
Начальник отдела Г.Ю.Зимовец